Tabel Cicilan KPR BTN 2026 Lengkap Simulasi Angsuran Semua Tenor dan Plafon

Tabel cicilan KPR BTN 2026 lengkap untuk semua plafon pinjaman dari Rp100 juta hingga Rp1 miliar. Simulasi angsuran KPR BTN dengan bunga terbaru, syarat pengajuan, dan tips lolos KPR.

14 Oktober 2026 | 20:09

Bank Tabungan Negara (BTN) merupakan bank spesialis pembiayaan perumahan terbesar di Indonesia. Sebagai bank BUMN, BTN menawarkan berbagai produk Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan suku bunga kompetitif dan tenor hingga 30 tahun. Bagi Anda yang berencana mengajukan KPR BTN di tahun 2026, berikut tabel cicilan lengkap beserta simulasi angsuran untuk berbagai plafon pinjaman.

Artikel ini menyajikan tabel angsuran KPR BTN 2026 berdasarkan suku bunga promo terbaru, dilengkapi simulasi perhitungan untuk berbagai besaran pinjaman dan tenor. Data suku bunga mengacu pada program KPR BTN Platinum yang berlaku per Oktober 2026.

Suku Bunga KPR BTN 2026 Terbaru

KPR BTN Promo Reguler (Platinum)

Masa Fix	Suku Bunga	Minimal Tenor
Fix 1 Tahun	4,99% per tahun	14 Tahun
Fix 2 Tahun	6,99% per tahun	10 Tahun
Fix 3 Tahun	7,99% per tahun	12 Tahun
Fix 5 Tahun	8,99% per tahun	15 Tahun
Fix 10 Tahun	10,99% per tahun	15 Tahun
Fix 15 Tahun	11,59% per tahun	20 Tahun
Fix 20 Tahun	11,99% per tahun	20 Tahun

KPR BTN Promo Spesial

Masa Fix	Suku Bunga	Minimal Tenor
Fix 1 Tahun	4,99% per tahun	10 Tahun
Fix 3 Tahun	5,47% per tahun	15 Tahun
Fix 5 Tahun	6,97% per tahun	15 Tahun
Fix 10 Tahun	9,27% per tahun	15 Tahun
Fix 15 Tahun	9,59% per tahun	20 Tahun

Bunga floating (setelah masa fix berakhir) mengacu pada suku bunga normal BTN sekitar 10,25% per tahun, yang dapat berubah mengikuti kondisi pasar dan kebijakan BI Rate.

Tabel Cicilan KPR BTN 2026 – Bunga Fix 1 Tahun (4,99%)

Simulasi angsuran bulan pertama dengan bunga promo fix 4,99% per tahun, metode anuitas:

Plafon Pinjaman	Tenor 10 Tahun	Tenor 15 Tahun	Tenor 20 Tahun	Tenor 25 Tahun
Rp100 juta	Rp1.060.000	Rp791.000	Rp660.000	Rp584.000
Rp200 juta	Rp2.121.000	Rp1.582.000	Rp1.319.000	Rp1.169.000
Rp300 juta	Rp3.181.000	Rp2.373.000	Rp1.979.000	Rp1.753.000
Rp400 juta	Rp4.242.000	Rp3.164.000	Rp2.639.000	Rp2.337.000
Rp500 juta	Rp5.302.000	Rp3.955.000	Rp3.299.000	Rp2.922.000
Rp750 juta	Rp7.953.000	Rp5.932.000	Rp4.948.000	Rp4.382.000
Rp1 miliar	Rp10.604.000	Rp7.910.000	Rp6.597.000	Rp5.843.000

Penting: Angka di atas adalah cicilan pada masa bunga fix. Setelah masa fix berakhir, cicilan akan menyesuaikan bunga floating sekitar 10,25% per tahun sehingga angsuran bisa naik signifikan.

Tabel Cicilan KPR BTN – Bunga Normal/Floating (10,25%)

Setelah masa promo berakhir, cicilan KPR BTN mengikuti bunga floating:

Plafon Pinjaman	Tenor 10 Tahun	Tenor 15 Tahun	Tenor 20 Tahun	Tenor 25 Tahun
Rp100 juta	Rp1.336.000	Rp1.092.000	Rp982.000	Rp919.000
Rp200 juta	Rp2.672.000	Rp2.184.000	Rp1.964.000	Rp1.838.000
Rp300 juta	Rp4.008.000	Rp3.276.000	Rp2.946.000	Rp2.757.000
Rp500 juta	Rp6.681.000	Rp5.460.000	Rp4.910.000	Rp4.595.000
Rp750 juta	Rp10.021.000	Rp8.190.000	Rp7.365.000	Rp6.893.000
Rp1 miliar	Rp13.361.000	Rp10.920.000	Rp9.820.000	Rp9.190.000

Contoh Perhitungan KPR BTN untuk Rumah Rp500 Juta

Misalnya Anda ingin membeli rumah seharga Rp500 juta dengan skema berikut:

Harga rumah: Rp500.000.000
Uang muka (DP) 20%: Rp100.000.000
Plafon pinjaman: Rp400.000.000
Tenor: 20 tahun
Bunga fix 1 tahun: 4,99%
Bunga floating: 10,25%

Perhitungan:

Cicilan tahun 1 (bunga 4,99%): sekitar Rp2.639.000/bulan
Cicilan tahun 2-20 (bunga 10,25%): sekitar Rp3.928.000/bulan
Total pembayaran estimasi: sekitar Rp948 juta
Total bunga yang dibayar: sekitar Rp548 juta

Syarat Pengajuan KPR BTN 2026

Persyaratan Pemohon:

Warga Negara Indonesia (WNI)
Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
Usia maksimal saat kredit lunas: 65 tahun (karyawan) atau 70 tahun (wiraswasta)
Penghasilan tetap atau usaha minimal 1 tahun
Tidak masuk daftar hitam BI Checking (SLIK OJK)

Dokumen yang Dibutuhkan:

KTP suami dan istri (jika sudah menikah)
Kartu Keluarga dan Surat Nikah
NPWP
Slip gaji 3 bulan terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan
Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
Surat keterangan kerja atau SIUP/TDP (untuk wiraswasta)
SPT PPh 21 atau SPT Tahunan (untuk plafon di atas Rp100 juta)

Jenis-Jenis KPR BTN 2026

Produk	Segmen	Harga Rumah	Keunggulan
KPR BTN Subsidi (FLPP)	MBR	Maks Rp150 juta	Bunga fix 5% sepanjang tenor, DP mulai 1%
KPR BTN Platinum	Non-subsidi	Bebas	Bunga promo kompetitif, tenor s.d. 30 tahun
KPR BTN Syariah	Semua segmen	Bebas	Akad murabahah, angsuran tetap
KPR BTN Gaess	Milenial	Bebas	Proses cepat, digital-first

Tips Lolos Pengajuan KPR BTN

Jaga skor kredit (SLIK) tetap bersih – Pastikan tidak ada tunggakan pinjaman atau kartu kredit
Siapkan DP minimal 15-20% – Semakin besar DP, semakin kecil cicilan
Rasio cicilan maksimal 30-40% dari penghasilan – Bank biasanya menolak jika total cicilan melebihi 40% gaji
Memiliki masa kerja minimal 1-2 tahun – Karyawan tetap lebih diprioritaskan
Lengkapi semua dokumen – Dokumen tidak lengkap adalah alasan penolakan paling umum
Ajukan ke developer rekanan BTN – Proses lebih cepat dan sering ada promo tambahan
Bandingkan dengan bank lain – Simulasikan juga di BCA, Mandiri, BRI

Cara Simulasi KPR BTN Online

Anda bisa menghitung sendiri estimasi cicilan KPR BTN melalui beberapa cara:

Website resmi: btnproperti.co.id/tools/simulasi-kpr
Aplikasi BTN Mobile: Tersedia fitur simulasi KPR
Rumus manual (anuitas): M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1]

Perbandingan Bunga KPR Bank Besar 2026

Bank	Bunga Promo (Fix)	Bunga Floating	Tenor Maks
BTN	4,50-4,99%	10,25%	30 tahun
BCA	7,00%	11,00%	30 tahun
Mandiri	4,75-5,25%	10,50%	25 tahun
BRI	5,00-6,00%	10,75%	25 tahun
BNI	5,25-6,25%	11,25%	25 tahun
BSI (Syariah)	Margin 2,55-7,25%	11,45%	30 tahun

BTN tetap menjadi pilihan utama untuk KPR, terutama bagi yang mencari bunga promo terendah dan tenor terpanjang. Pastikan Anda memahami bahwa bunga promo bersifat sementara dan cicilan akan naik setelah masa fix berakhir. Lakukan simulasi menyeluruh sebelum mengambil keputusan pembiayaan rumah.

Tag